抢上瘾！广州客成香饽饽 佛山想把房博会办到广州

吴敬琏说，人们想要买房是欲望，并不等于刚需。

怀揣着这样的欲望，在广州星河湾拥有一套两居室的邓蓬又瞄上了禅城的新鸿基泷景小区，欲做一名去库存时代的“接盘侠”。

邓蓬这样的广州客，正是周倩眼中禅城房地产今年的最大机遇，“今年我们很想把禅城的房博会办到广州去，想把线下活动整体搬到广州。”禅城区房地产协会副秘书长周倩认为，禅城的住宅库存压力并不大，而与桂城相比较低的价格也是吸引广州客的砝码。

而来自禅城区国土部门的消息称，为了响应中央去库存政策，今年禅城整体供地量将同比略降。

周倩预计，禅城区今年的房价整体将在合理范围内小幅上涨。宏鼎地产和合富辉煌等房地产业界有关负责人也认同这一说法，不过对于吸引广州客，有地产营销负责人并不乐观，“与桂城相比，禅城楼盘吸引广州客不容易”。

住宅库存压力不大 消化周期8个月左右

上周五，已在新鸿基泷景小区购买住宅的郑先生接到开发商电话，称楼盘将在周末举办活动，老业主带朋友来看房，或可获得1000元购物卡等奖励。尽管别的楼盘业主对这一营销手段感觉不新鲜，但是郑先生表示“新鸿基以前从来没搞过这样的活动，是不是也要去库存了”。“现在的政策下买房应该是个不错的时机。”邓蓬说。

春节以来，受到去库存政策的刺激，国内许多城市都出现了大量“接盘侠”，楼市热闹，邻近的广州在放出取消“70/90”政策的消息后，有楼盘甚至于1日上午发出了“紧急封盘，等待涨价”的通知。

不过，在喧嚣之下，禅城楼市没有太大躁动。“今年禅城的住宅库存压力不大，消化周期预计在8个月左右，与去年相差不多。”周倩介绍说。合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林也表示，“市中心的库存量事实上并不高，从另一个纬度看，住宅的库存量比不上写字楼和商业库存量多，尤其是写字楼，所以禅城的各项目去库存的压力并不大。”

据统计，2016-2018年广东省去库存任务中，佛山的商品房现状库存面积为2066万平方米，商品住房去库存任务为50万平方米，非商品住房去库存任务为110万平方米，去库存任务合计为160万平方米。而据公开的报道显示禅城区2015年的库存量为125万平方米，消化周期8.2个月。

但是不同区域可能有所不同，“比如南庄的库存仍然较多，地铁二号线还没有开通运营，预计两年后地铁开通会带动南庄片部分楼价提升。”周倩说。

对于库存现状，也有业内人士表示了不同的看法，宏鼎地产营销总监罗朱远说：“禅城房地产的库存其实不小，因为禅城的消化力比较低，特别是去年很多大品牌的开发商进来以后，存在不小的库存压力。”

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