一线城市中房价最低 外来房企为何入穗

[摘要]楼市持续火爆,后市备受看好,这也导致近期广州不断升温的土地市场除了频频看到本地大鳄的身影外,外来的品牌开发商也不断现身攻城略地。

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话说就要到来的“金九银十”,广州楼市预计有4.5万套新货入市。周日发布的国家统计局70城报告更显示,本月广州新建住房价格环比上涨2.4%,连续17个月上涨。并且无论是新建住房,还是二手房,环比上涨幅度均超过深圳,在四大一线城市中排在第三位。从今年3月份开始,广州楼市就开启了几乎月月成交过万套的强力模式,量价齐升。楼市持续火爆,后市备受看好,这也导致近期广州不断升温的土地市场除了频频看到本地大鳄的身影外,外来的品牌开发商也不断现身攻城略地。

今年1-8月广州一手房 成交套数前20强开发商

排名 房企 套数 均价(元/平方米)

1 万科地产集团 4702 16026

2 碧桂园集团 4029 13071

3 越秀地产 2913 16029

4 敏捷集团 2748 8934

5 珠光集团 2662 11239

6 祈福集团 2437 13881

7 时代地产 2321 11629

8 保利地产 2227 28052

9 大连万达 2113 12643

10 中海地产 1809 22934

11 合景泰富 1507 9246

12 实地地产 1236 12978

13 金融街 1182 22118

14 保利置业 1172 15873

15 绿地集团 1159 10545

16 金地集团 1147 7767

17 珠江投资 1021 10827

18 雅居乐地产 843 17675

19 利合地产 842 12166

20 新世界集团 832 30632

“金九”开局理想

在本地和外来发展商同时发力,用资本撬动广州土地市场的同时,被当成是“金九银十”试金石的中秋假期前后(9月13日-9月17日),广州全市有八个区共12个楼盘推出1718套住宅新货,2个盘推出公寓新货,共推1938套。阳光家缘数据监控统计显示,广州楼市在中秋假期前三天日成交超过360套,在中秋前夕(9月14日)成交均价和套数达到最高,日成交409套,均价19960元/平方米。9月15日,由于是中秋假期第一天,看房买房的客户相对较少,当天的成交量、价均有所回落。9月16日,广州楼市成交又达到中秋假期的小高峰,成交345套,均价16686元/平方米。相比去年中秋当天成交183套,均价12181元/平方米,今年中秋楼市成交量上涨57.4%,价格上涨约37%,可谓量价齐升。

同时,近期推出新货的同时顺势调高价格的楼盘也不少。如天河东圃板块兰亭盛荟( 详情 图库 团购 点评 )新货价格较开盘前部分单位涨了2000元/平方米,中海花湾壹号( 详情 图库 团购 点评 )央邸组团较7月加推的楼栋均价由34000元/平方米上涨至37000-42000元/平方米。

随着黄金月即将进入“十一”假期前后的高潮期,合富辉煌预测,虽然广州楼市整体价格已经比年初上涨15%,但还会保持上涨的势头。

外来大鳄盯紧广州

较低的房价一度成为对广州一线城市地位产生怀疑的一个佐证。不过,与此同时,全国各地的房企大咖则对进入广州以及周边的华南市场显示出前所未有的热情。为什么同为一线城市,广州整体楼价会比北、上、深看低一线?易居(中国)首席执行官丁祖昱认为,与其他的几个城市不同,广州中心城区周边一生活圈内有大量价格适中的刚需产品供应,是导致广州整体楼价被拉低的主要原因。如2015年,广州远郊的增城和近郊的番禺仍是第一主力成交区,成交面积均在200万平方米以上,同时远郊的南沙、花都成交面积占比分别提高了5.35个百分点和3.29个百分点。2015年广州商品住宅成交面积增量由增城、从化、花都、南沙4个远郊区所贡献,所以广州商品住宅市场整体才会呈现“成交量快增、成交均价不变”的局面。并且得益于珠三角城市一体化发展的成功,广州的不少购买力也外溢到周边房价更低的城市,对广州形成竞争。整个“大广州”(含佛山)去年成交面积达到2681万平方米,整个大广州市场充满活力。

也正是看好广州市场的强劲发展动力和潜力,全国各地的开发商都盯紧广州这个门槛相对更低的一线城市,不惜在一级土地市场上一掷千金或者选择联合本地开发商,甚至以兼并、收购的模式曲线进入广州和广佛“大广州”楼市。广州近几年卖地的结果,使得广钢新城、增城朱村教育城等新城的开发,均成为新入穗的开发商大秀实力和展现新产品的舞台。

本地龙头强势出海

对比外来房企在广州楼市的积极上位,本地的龙头开发商并未示弱。除了竞争外,联合开发也成为一种趋势。在今年“金九银十”的重点推货板块中,无论是东部板块还是金融城、广钢新城都有各种南北开发商合作开发的案例。不仅如此,本地的龙头开发商,脚步并未停滞在国内,而是强势向海外发展,也是一大趋势。最明显的莫过于碧桂园、富力、奥园等房企今年在马来西亚、澳大利亚等地的开发。据悉,位于新加坡旁的碧桂园森林城市( 详情 图库 团购 点评 )项目,截至9月12日,今年销售金额已经突破110.7亿元,为该集团在目前取得的2000亿元销售业绩强势助力。