上半年广州新房成交突破600万平今年或迎“丰收年“

发布时间： 2016-07-08 09:00:32

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分类：本地楼市

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[摘要]广州楼市多年来一直以房价波动较小、长期保持平稳见称。

广州楼市多年来一直以房价波动较小、长期保持平稳见称。由于住房消费观念较为成熟，市场理性心态占据主导地位，在近年来的房地产市场调控中，广州房价调控目标一直完成得较好。随着京沪深房价近一年来的大幅大涨，同为一线城市的广州却表现得相当淡定。有观点戏称，“广州在房价水平上早已归类为二线城市了”。如今上半年已过，从广州楼市实际表现看，无疑交出了一份让人眼前一亮的答卷。

上半年，广州成交总量突破600万平方米，且连续四个月维持超百万平方米的高位水平，不仅反映出广州楼市是“牛市”，而且是一头稳健的“慢牛”。这种规避了暴涨暴跌的理想态势，正是广州楼市有别于北上深市场的魅力所在。

据广东省房协统计数据，2015年全省21个地级市中，商品房销售面积超过1000万平方米的有广州、佛山、惠州、中山和东莞5个城市。而广州无论是成交面积抑或成交金额同比上年都出现明显上升，成交金额更是超过2000亿元，达到历史最高水平。而商品房的成交增长最主要来自商品住宅。广州市2015年商品住宅成交超过了1000万平方米，同比大幅上升30%，价格方面则基本保持平稳。通过成交数据还可以发现，通过外围近郊区域的低价物业大量成交，在整体上拉低了房价水平，促使广州房价保持平稳。

今年，受惠于系列政策“红包”的激励，包括改善型需求在内的市场被有效激活。加上广州近年推动三旧改造释放出大量市中心区土地，其房地产开发项目陆续在去年和今年入市，也带动了市区改善型物业的成交量提升。市区和郊区成交量的齐头并进，也令广州楼市表现更为协调，而非此消彼长。

谈及支撑广州楼市需求的内生动力，中原地产分析人士认为，随着外来人口增长、家庭持续裂变、高知群体不断壮大，广州楼市的需求将继续稳定释放；产品套型面积再压缩，首改型需求增加，家装智能化、环保化成为主流；日趋完善的地铁线路网也将传统的“城区、郊区”概念继续弱化，外围区域成为市场重心。在这一大背景下，广州房价预期将保持平稳增长，但不会发生京沪深那样的暴涨情形。在下半年，市场各方普遍看好广州楼市的继续稳健发展，广州楼市今年有望迎来一个“丰收年”。

责任编辑： xulin

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