白海军:10年后,你会因高房价而感到幸福和快乐

发布时间： 2016-05-09 09:22:36

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分类：本地楼市

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10年后,中国经济将会迈上一个新的台阶,基本上成为准中等收入发达国家,换言之,中产阶级人数将接近3亿---也有预测说，2020年，中国中产阶级人数就会达到7亿，这明显是胡说八道，未来10年中国经济增量会基本稳定在5%左右，无论如何也不可能在短短4年的时间里中产阶级人数翻倍增长，而中产阶级在10年后达到3亿是客观可靠的数字。

那么，10年后的房地产和房价如何呢？很自然，房地产和房价也会与中国经济相适应，基本达到中等发达国家水平，当然，这是指平均水平，在北京、广州、上海、深圳房价会基本与纽约、东京、巴黎、伦敦持平，因为这些地方是中国经济的重心，资本聚集很高，当然也就会推高房价，这是资本洼地效应。就全国房市而言，以大中城市为主，房价仍会维持在相对高位，这是因为中国城镇化仍在进行，中国经济仍在增长，且经济达到中等发达国家水平，这三大势头会让房价在10年间一直维持在高位。

在10年后，以房产用户而言，基本分为两大类，一类是拥有住房，其中相当一部分人会拥有多套房产，他们绝大多数都是中产阶级；另一类是无房者，他们绝大多数都是中低收入者和刚刚参加工作的年轻人，此时中国已经与欧美日发达国家的住房状况类似，即绝大多数人都是先租房，然后在40岁左右买房。

10年后，年轻人和租房者也不再抱怨房价，而是安于现状，改变生活方式，已经习惯于长期租房，这时中国的高房价将发挥“幸福创造力”的作用，即有多套房产的人，将会因出租房产而获益，他们绝大多数是40岁以上的人，他们将会实现资产性收益；租房者在40岁以前也不会过早地成为房奴，相反，他们会把工资用于学习、旅游、创业等，这无论对个人还是社会都是良性的，整个社会也会因成熟的社会心理而更加稳定，社会资源更趋合理分配。

实际上，我们往往过多地把目光集中在高房价的负面上，而没有看到高房价的中长期经济和社会的调整作用，同时也是对个人一生财产运用和分配的调整，归总起来就是，高房价能够把个人的财产、时间合理化分配，因而让社会幸福指数更高---在今天看来，有些人会觉得荒唐和谬误，但事实可以证明，我的论断绝对是正确的。

责任编辑： zhangyunxiang

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