住房去库存周期缩至9个月 一手房成交量增城夺魁

[摘要]3月全市一手房住宅市场总体平稳，网签均价为15634元/平方米，环比略降8%，但成交面积暴增98.7%.

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市住建委昨日发布的3月份全市房地产市场报告显示，3月全市一手房住宅市场总体平稳，网签均价为15634元/平方米，环比略降8%，但成交面积暴增98.7%.

一手房成交量增城夺魁

报告显示，3月份广州市批准预售新上市的商品房8102套，批准预售面积68.38万平方米。其中批准预售的住宅数量为4904套，批准预售面积50.18万平方米。

成交数据方面，3月全市一手房住宅网签成交面积99.37万平方米，成交面积暴增98.7%（2月数据为50.01万平米）。增城、黄埔、南沙以22.17万平方米、17.55万平方米、13.51万平方米分列全市前三位。以成交价格看，3月份一手房住宅网签成交均价最高的为越秀区，均价达43333元/平方米，天河区和海珠区则以39504元/平方米和32935元/平方米分列二、三位。

另外，3月成交的豪宅价格由天河区冼村街以均价78537元/平方米夺魁，由于该街道成交的21宗商品住宅中，有7宗坐落于汇悦台，12宗坐落于尚东君御( 详情 图库 团购 点评 )雅苑，成交价格较高。

二手房成交价天河领涨

二手房住宅方面，3月全市成交的住宅交易登记7299宗，交易登记面积62.49万平方米，交易登记均价15111元/平方米，比2月份的均价14492元/平方米微增4.2%.

3月成交的二手房住宅成交面积排行榜上，番禺、天河、海珠以10.98万平方米、10.25万平方米、7.78万平方米排名前三，天河、越秀、海珠则以每平方米23780元、20907元、19240元的均价列成交均价排名前三。

番禺去库存任务量最大

另据广州市住建委的数据，一季度全市一手住宅成交248万平方米，同比增长28.3%，成交均价16000元/平方米，同比上升8.3%.其中，住宅可售面积853万平方米，商服物业可售面积370万平方米，去库存周期分别约为9个月和17.4个月，较去年底分别缩短1.2个月和1.5个月。

这一数据也被专家解读为当前广州房地产市场成交活跃，商品房库存基本正常，去库存周期持续缩短。中原地产项目部总经理黄韬表示，3月底广州库存量已基本处于正常水平，目前广州楼市库存量消化期大概是10个月。

稍早前广州市政府公布的《广州市去库存任务表》透露了广州市11区的去库存任务。番禺区目前商品房面积全市最大，达447万平方米，而该区在未来3年内的去库存任务量也是最大，2016年至2018年需要去库存36.23万平方米，占全市总任务的五分之一。

花都区和天河区的商品房存量面积分列全市第二和第三，去库存任务量也分别超过了20万平方米。天河区的任务量占存量比比番禺区更高，达8.6%，也是广州市11区中任务量占比最高的。

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