陈淮:7.2亿存量房不可怕 今年稳房价会有一定成绩

[摘要]专家提出：“今年的调控政策是综合的，不会回到过去的路上，稳定房价能够取得一定的成绩。

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专家称今年稳房价能取得一定成绩 经济学家陈淮表示——

近来楼市成为热点话题，相关政策先后出台，多地楼市回暖。如何看待当前楼市的新现象？在昨日举办的2016观点地产论坛上，专家提出：“今年的调控政策是综合的，不会回到过去的路上，稳定房价能够取得一定的成绩。

观点1

稳房价“能取得一定成绩”

目前，国内房地产市场已经出现了明显的分化。一方面是一、二线城市的量价齐升，一方面是三、四线城市持续高库存。昨日，中国房地产业协会原副会长朱中一在2016观点地产论坛上表示，分类指导因城施策、强化地方政府的主体责任，是今年调控的主基调。

朱中一指出，住建部部长提出了进一步加强调控的五项措施，包括了要严格限购政策和税收金融政策，增加土地供应，增加中小套型商品房和保障房的供应，打击各种违法违规行为，政府要主动引导舆论等，“地方政府特别是像深圳、上海、北京的领导，在会上也都发出了声音，要进一步采取稳定房价的措施。在中央政府、地方政府的共同努力下，稳定房价肯定能够取得一定的成绩。”

观点2

存量房数据并不可怕

著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮表示，很多重要的地区存在着供大于求现象，包括省会级城市，这些地方加杠杆是消化去库存重要的手段之一。

“我们别动不动就说加杠杆推高房价，价格没那么脆弱，把这个和加杠杆联系起来，我看未必是准确的。”陈淮表示，加杠杆炒股和加杠杆买房子是两个风险完全不同的投资方式，“只要按时付月供，银行是不会像那些场外配资或者场内配资的给你强行平仓，把你房子收掉的。”

陈淮称，当房价回升后，房子还在购房人手里。

陈淮表示，目前7.2亿平方米的存量房数据并不可怕，因为其中只有4.2亿平方米到4.5亿平方米是住宅。

“1亿农民工在城市中转为户籍人口，还有1亿棚户区改造，还有1亿中西部农村剩余劳动力就近城镇化，现在在城市中经商、务工的农民工有2.4亿人，大约需要120亿平方米的住房。”

陈淮认为，中国住房报告提出“十三五”期间要建1600万套棚改房，这个面积就是16亿平方米以上，这还不算商品房开发、二手房梯级消费升级带来的新的需求。

观点3

一手房价格不敢大涨

开发商代表、保利地产副总经理兼东南片区董事长余英表示，很多大的房地产公司在去年已经把存货能去的都去完了，没去的也就基本去不掉了。

“但是有些公司前年还盲目的猛生产，造成存货增加。”余英表示，存货的产生首先是管理失控。

对房价的问题，余英认为，媒体说今年房价疯涨，其实主要是二手房，一手房开发商还是比较冷静的，还是不敢太涨的。