糟糕 二手房已被热炒

虽然，业内人士已从专业角度解读了《规划》的真正含义，并预言房价不会因此而暴涨，但是，眼下对未来房价走势起关键作用的二手房市场，还是没能保持冷静，被误解《规划》的人们飞快地热炒了起来。

业主：再等等卖个好价

早上8点，昨晚上了一宿夜班的张浩化名终于在接到一个来自房产中介的电话后，睡意全无。

张浩是河西区国风园的业主，刚刚接到的电话已是他在当天早上接到的第6个电话。“这几天每天都是这样，一起床就有四五个电话，询问房型和报价，安排看房时间。部分品牌中介打来电话，我根本没在那里登记过房源信息。”他无奈地摇了摇头。

张浩想换房的念头由来已久。但最终逼着他做决定的是春节过后楼市的暴涨。

“我就是觉察晚了，要是节后就挂牌卖房，可能趁着高点成交了。”张浩的80平米两室房屋户型不错，只是苦于周边房价总徘徊在13000元左右，离换房所需资金目标太远才作罢。今年3月底，他看到小区旁中介挂着单价17000元的同等房源时，才发觉卖房的机会到了，便急匆匆还清贷款，于4月初将房源挂牌。用他自己话来说，眼下房子的价格让他有些“坐立不安”。

起初，看房的人络绎不绝。然而，随着清明节前，上海楼盘、深圳楼盘、苏州楼盘等一二线城市纷纷出台楼市调控令，全国一线楼市快速退烧，来看张浩房子的人也越来越少，中介人员的态度也较之前出现反转，建议张先生考虑大幅降价8至10万元。

就在张浩担心看中的房子会买不到，打算咬牙降价10万元的当口，“京津冀严控建设用地”的消息出来了。随着二手房经纪人给张浩打电话数量的明显增多，他马上放弃了降价的念头。

“我感觉卖方市场又回来了！”张浩开心地对新金融记者说。

中介：业主请保持理性“5年内不再新增建设用地？目前我们还没收到这个消息。”链家地产天津某门店的工作人员王力化名这样回答新金融记者。

在他眼中，3月初楼市风起云涌之后，目前已处于相对平静的阶段，并没有因为“五一”营改增政策的出台而产生出乎意料的变化。“你是不知道3月初业主有多疯狂，电话沟通原本已定好报价，谁知等购房者一进门，业主便坐地起价5至10万元，作为中介别提多尴尬了。”

以西青区雅乐道上的静溪园为例，一套108平米的房源春节前报价167万元，节后便涨到187万元，3月中旬业主更是直接要价200万元，吓退了一众原本有意的购房者。“随着一线楼市退烧，业主的心理预期也在减弱，近期在沟通中明显有松动迹象。”王力说，“不过，"5年内不再新增建设用地"的消息如果被业主广泛知晓，我估计他们的心态普遍会再起变化，报价很可能再次大幅回升。”

“我还是希望业主保持理性，让房子能早一些卖出去，坦诚地说，现在的价格已经相当高了。”沉默了几秒后，王力如是说。

新金融记者在位于雅乐道的链家门店了解到，近期来看房买房的客户一直保持在相对峰值，他们中大多是前来“押宝”式买房的年轻人。

“这些客户的房产都在父母或办理了"离婚"的伴侣名下，都计划趁着这股楼市春风，以最小代价实现买房增值的目标。此外，近期都在说银行的信贷政策要收紧，但我们这得到的反馈是大多数银行还未有实际行动。”该门店的工作人员表示。

由于近期深陷上海违规事件的链家地产，日子并不好过，内部人士透露，总部已层层下达封口令，要求员工不得接受任何采访。因此，近期门店的具体成交数据，王力并未提供，只是说他个人的成交单数比去年同期增加了一倍。与之相印证的是，链家的此处门店直到晚上10点，仍然灯火通明。

专家：大家反应过激

就像炒股永远是别人赚钱一样，房子似乎也永远是昨天的便宜。

2015年四季度的中国典型城市住房同质价格指数CQCHPI显示，近10年包括京津在内的典型城市，房价都上涨的惊人，一线城市尤为突出。从2006年一季度到2015年四季度10年间，典型城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。

“大家的反应有些过激，并不是说两部委今天下达了文件，明天地方政府就停止出让土地了。”天津楼盘中原地产顾问投资部总监高飞对新金融记者表示：“规划执行起来总需要有个过程，京津冀各个城市的情况也不一样。举例来说，北京楼盘在财政方面可能相对充裕，但对于河北省的一些欠发达城市，土地财政不可能说消失就消失，它们严控或停止土地出让，进行基础设施建设的资金可能会出问题。”

有专家表示，规划实施后，将终结环首都经济圈各城市尤其是燕郊、香河、固安等城市以住宅为导向的土地财政方向，对于规范城市规划，合理承担非首都核心功能产业转移将产生积极作用。

财政部4月公布的2015年全国土地出让收支情况，可以佐证国家为消解土地财政所做的努力。数据显示，去年全国缴入国库的土地出让收入37.73亿元，同比下降21.6%；全国土地出让支出33727.78亿元，同比下降18.5%。全国土地出让收支“双降”，降幅为近5年来最大，拐点已经出现。

新金融记者 邹昶昊