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7月津城楼市迎初夏 预开23盘价格战难免
今年年初,津城新房市场销售火爆,在进入5、6月份后,开发商继续加大推房力度,但购房者层面却并不买账,形成了尴尬局面。7月,本市仍计划有23个项目开盘,为下半年的楼市预热蓄力。
下半年楼市抢先预热
超半数全新盘集中爆发
近日,据某数据监控中心统计,2013年7月全市计划有23个项目开盘,数量环比减少25.81%,同比上涨15%。其中市内六区5个、环城四区9个、滨海新区4个、远郊区县5个。在这些新开盘项目中,全新盘达12个,占预计开盘总量的52.17%,且区域分布均衡,市内六区、环城四区、滨海新区以及远郊区县均为3个全新项目首开。
有业内人士分析认为,5、6月份津城楼市成交减缓主要有两个原因:一方面由于年初楼市的成交量大幅放大,早已提前透支了市场需求;另一方面则是前期良好的市场表现使得开发商销售指标压力不大,相对给出的优惠力度有限。
有业内人士分析:“根据前两年"传统旺季不旺""淡季逆袭"的情况来看,多数开发商企业也早已不将传统旺季作为自己项目的销售节点,反而更加注重市场导向,根据市场反馈提前预热。同时津城各区域全新盘放量均等,开发商抢先预热下半年楼市的意图十分明显。”
环城四区开盘数量领先
两室户型仍为大热首选
作为一向销售业绩领先的环城四区,在7月有9个项目计划开盘,开盘数持续领先。市内六区和远郊区县分别有5个项目开盘,推新步调仍旧一致。预计7月本市开盘项目总数虽较6月有了一定程度下降,然而全新盘的项目数较为抢眼。渤海早报记者在采访中也发现,此次开盘的众多项目中,将近八成项目将100平方米左右的两室户型作为主推户型。
据市区某即将开盘的项目销售人员介绍,“现阶段市场上购房的主力人群仍为"刚需"和"首改"客户,与其说是消费主力,还不如说是开发商客源的抢夺核心。而这一庞大客群,关注的户型类型主要还是以两室、三室为主。就我们项目而言,目前的意向购房者中,约七成置业者表示将关注100平方米左右的两室户型,而市内六区地点好、位置佳、配套全的房源尤其受青睐。”
面对新一轮的新盘大战,对于购房者,有业内专家也给出自己的建议,随着大量新盘的入市,市场的存量房将迅速增加,开发商为快速回笼资金,未来一些楼盘很有可能会采取快入快消方式,“价格战”必将成为开发商之间最直接的竞争方式,而购房者可以先根据自己的需求多咨询对比,然后看准时机再出手。
责任编辑: xialiangfeng
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